永慶書瑋0987886521

【潘姿羽╱台北報導】薪資遲遲不見上漲，民眾只得精打細算生活費，有些屋主售屋時，也會選擇不委託仲介，自己刊登廣告、帶看，節省服務費。不過專家提醒，賣方須衡量時間成本及自身安全，即便選擇自售，因過戶手續繁雜，最好委託地政士辦理。

若委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，部分屋主便會選擇自售，節省這筆開支。 
但屋主自售須接觸陌生人，曾發生屋主遭殺害的憾事，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨叮嚀：「安全最重要。」她建議屋主帶看前，應先告知親友並找人陪同，看屋時最後進門，並敞開大門，若有意外情況較好應對。 

可先找親友接手

徐佳馨表示，網路發達，不少賣方選擇自己銷售，不僅比仲介更了解屋況，也不會發生仲介帶看時，太多人出入房屋而破壞屋況的情形。不過她提醒，屋主自售所花的時間成本相當大，若非退休族、自由業，很難配合客戶時間。
樂屋網副總經理紀建琪則認為，屋主帶看屋費時費力，而後簽約、稅費及付款等更牽涉到資金流向，陷阱不少，建議屋主先詢問親友是否有意購買，因有一定的互信基礎，再選擇不經過仲介交易，便可省下服務費與議價時間。 

屋主自售vs.仲介銷售

仲介談價經驗足

針對買賣方最在意的價格問題，徐佳馨透露，一般屋主交易經驗不多，不一定能談到較好的價格。她表示，屋主自售與委售各有優缺點，自售最大的好處是省下服務費、容易維持屋況，委售則可請仲介提供鑑價服務、篩選客戶，且只要屋主守住價格底線，仲介只能照著賣，價格通常會比屋主自售談得漂亮。
買賣成交後，便要辦理過戶，其中牽扯到所有權、稅費、證明文件等繁雜手續，若處理不慎，不僅牽涉層面廣大，也頗耗心神。徐佳馨指出，通常買方聽到賣方要自行過戶，難免會產生不信任感，建議還是找雙方信賴的地政士辦理，「仲介錢可以省，但不要省到代書費用。」