永慶房產大補帖0987886521

好房網News記者廖庭毅／整理報導

以往許多父母偏好以贈與或繼承方式將房產移轉給子女，做為節稅或當作子女新婚禮物，不過2016年房地合一稅制上路後，永慶房產集團契約部洪宜寧協理建議父，這個移轉的觀念可能得轉變一下，以免父母好意變成子女稅金的壓力。 贈與和繼承已非房產節稅最佳方式。

（好房網News記者陳韋帆攝影）

2016年「房地合一稅」上路後，售屋必須課徵資本利得稅，對此永慶房產集團契約部洪宜寧協理表示，2016年之後若是透過贈與或繼承取得的房產，因房產取得成本低於市價許多，未來售屋時就需要繳交更高的稅，即使是長期持有來看，非自用持有2年至10年仍須課20%，超過10年者須課15%，若沒有將此考慮進來，恐怕是贈與節稅不成，還繳了更多。 洪宜寧協理舉例，假設有一房地產，市價約3,000萬元，其土地公告現值為800萬元，房屋評定現值為200 萬元，房地價值合計為1000 萬元，視為當時取得成本的價值。根據房地合一稅規定，房產出售可抵扣維護房屋使用費用，若無相關單據，可以售價的5% 作扣除。如果子女未來將房產以3,500萬元售出，可以主張抵扣費用為 175 萬元（3,500 萬元 ×5%）。

另外假設父母贈與子女房地產時，當年度土地公告現值為800 萬元，數年後調漲為1000 萬元，增加的 200 萬元視為土地漲價總數，也是減項之一。 因此，出售房地產的所得計算為：3500萬元（售價）－1000萬元（當時取得成本）－175萬元（維護房屋費用）－200萬元（公告現值漲價總數額)）= 交易所得2125萬元。 取得期間在2至10年間，須繳納425萬元稅費（2125萬元X20%），若超過10年者，則須繳納319萬元稅費（2125萬元X15%）。

以下是案例試算表：

洪宜寧提醒，房地合一稅上路後，房產節稅觀念要轉變，以避免未來子女出售房屋時得繳交一筆龐大稅金，而形成壓力。洪宜寧建議父母可以先將房產變現後，再以現金贈與給子女，父母可善用每年440萬元免稅額，提供子女作為購屋頭期款，再每年分批贈與現金，完成資產配置。

原文網址: 避免贈與變子女稅金壓力　專家說要這樣做… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/193233167329.html